房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1729号

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，周剑锋及周宜嫻、周涵襄签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。2015年11月12日，因周宜嫻、周涵襄未能提供符合要求的房屋产权证及委托书致双方无法办理交件手续，其行为构成违约。因双方未能办理交件手续，也无法开立资金监管中心账户，故周剑锋无法按照合同约定将房款打入资金监管中心账户；且从周剑锋出示的借记卡账户历史明细清单可以看出，周剑锋在付款期限届满前有能力继续履行合同。虽周宜嫻、周涵襄曾向周剑锋提出变更、解除合同，但双方并未就合同的变更、解除达成一致意见。现周剑锋主张继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。因周宜嫻、周涵襄的行为已构成违约，周剑锋要求周宜嫻、周涵襄承担违约责任，一审法院亦予以支持。但鉴于周剑锋尚未向周宜嫻、周涵襄支付任何款项，结合周宜嫻、周涵襄的过错程度，一审法院酌定周宜嫻、周涵襄支付违约金1万元。诉讼中，周剑锋表示在继续履行合同的情况下，愿意一次性支付全部购房款，该种表示属周剑锋自愿，一审法院予以确认。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，周剑锋及周宜嫻、周涵襄签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。2015年11月12日，因周宜嫻、周涵襄未能提供符合要求的房屋产权证及委托书致双方无法办理交件手续，其行为构成违约。因双方未能办理交件手续，也无法开立资金监管中心账户，故周剑锋无法按照合同约定将房款打入资金监管中心账户；且从周剑锋出示的借记卡账户历史明细清单可以看出，周剑锋在付款期限届满前有能力继续履行合同。虽周宜嫻、周涵襄曾向周剑锋提出变更、解除合同，但双方并未就合同的变更、解除达成一致意见。现周剑锋主张继续履行合同，符合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1729号上诉人（原审被告）：周宜嫻，女，1983年9月7日生，台湾地区居民，住南京市建邺区。上诉人（原审被告）：周涵襄，女，1981年1月20日生，台湾地区居民，住南京市建邺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：鄭沛淳（系两上诉人母亲）,女,1956年5月20日生，台湾地区居民，台湾居民来往大陆通行证号00513081，住南京市建邺区奥体……