（2017）黔03民终1636号

康居公司与何光霞双方签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。何光霞已向康居公司交付购房总价款（含按揭款）323288元，康居公司未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，康居公司、何光霞双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，本案应当遵从其约定，对何光霞主张的违约金按323288元×0.2%=646.57予以支持,对其主张的超过部分,依法不予支持。康居公司在向何光霞支付违约金后，还应当继续履行为何光霞办理房屋产权证的义务。对康居公司提出至今未办理房屋产权证的主要原因在行政主管部门，其责任不在康居公司的抗辩主张，无事实和法律依据，依法不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》

康居公司与何光霞双方签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。何光霞已向康居公司交付购房总价款（含按揭款）323288元，康居公司未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，康居公司、何光霞双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，本案应当遵从其约定，对何光霞主张的违约金按323288元×

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1636号上诉人（原审被告）：遵义市康居房地产开发有限公司，组织机构代码为74571157-9，住所地：遵义市中华南路健福巷2-2-8-1号。法定代表人：陈谋礼，公司经理。被上诉人（原审原告）：何光霞，女，1974年11月19日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。上诉人遵义市康居房地产开发有限公司（以下简称康居公司）因与被上诉人何光……