租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8673号

根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方之间的租赁《合同书》已于2016年2月经生效判决解除。龙全公司未及时要求白龙潭公司交还土地及房屋。2018年3月22日，龙全公司发函要求解除判决生效后的事实租赁关系，并要求白龙潭公司腾空房屋、交还土地。原审法院认为，即使在判决解除后双方仍存在事实租赁关系，也应视为不定期租赁，龙全公司有权随时解除。龙全公司在诉前亦已发函要求解除租赁关系，该解除合法有效。双方租赁关系解除后，白龙潭公司理应将承租的土地及地上建筑物腾退交付给龙全公司。具体范围为杭西集建（1997）字469号集体土地建设用地使用证所载用地面9355.8平方米的土地及地上建筑物。因白龙潭公司一直占有案涉土地及地上建筑物，故龙全公司参照此前合同约定的12万元/年租金标准，要求白龙潭公司支付自2016年3月1日至2018年2月28日的占有使用费24万元，合法有据，亦予以支持。此后至土地及地上建筑物腾空交还之日止的占有使用费按此标准另行计付。至于白龙潭公司辩称案涉土地上有部分建筑

根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方之间的租赁《合同书》已于2016年2月经生效判决解除。龙全公司未及时要求白龙潭公司交还土地及房屋。2018年3月22日，龙全公司发函要求解除判决生效后的事实租赁关系，并要求白龙潭公司腾空房屋、交还土地。原审法院认为，即使在判决解除后双方仍存在事实租赁关系，也应视为不定期租赁，龙全公司有权随时解除。龙全公司在诉前亦已发函要求解除租赁关系，该解除合法有效。双方租赁关系解除后，白龙潭公司理应将承租的土地及地上建筑物腾退交付给龙全公司。具体范围为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙01民终8673号上诉人（原审被告）：杭州白龙潭旅游开发有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道姣龙庙1号209室。法定代表人：徐国君。委托诉讼代理人：刘佳伟，浙江浙杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州龙全食品饮料有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道龙坞乡白龙潭。法定代表人：简木炎。委托诉讼代理人：俞王婷，浙江玄策律师事务所律师。上诉人杭……