房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7450号

关于首付款支付时间一节，在补充协议中，双方就首付款支付时间做了两处不同的约定，其中约定于8月10日付款的条款在后，该条款系手写条款，且经双方捺印确认过，应当认定双方约定的首付款支付时间为8月10日。现王淑琴支付首付款的时间超出了合同约定，王淑琴应支付首付款182万元，实际支付184万元，王淑琴表示2万元为违约金，但陶向鹏不予认可。本院认为，在王淑琴违约的情况下，陶向鹏无其他合理理由收取了王淑琴多支付的2万元，并且继续配合王淑琴履行买卖合同，该2万元应当视为双方对违约金的约定。在收取违约金后，陶向鹏同意并且也实际继续履行了买卖合同，现陶向鹏再次以王淑琴逾期支付首付款为由要求解除合同，于法无据，本院不予支持。王淑琴于10月24日过户当日再次违约，未到场办理过户手续，但在10月24日之后，王淑琴一直与陶向鹏商量继续履行合同的问题，但双方一直因违约问题协商未果，陶向鹏认为王淑琴是以其行为明确表示拒绝购买房屋而要求解除合同，缺少事实依据，且陶向鹏没有证据能够证明王淑琴已构成根本违约，故对其解除合同的诉讼请求，本院不予支持。现王淑琴当庭明确表示可以以现金形式一次性付清剩余房款，双方合同具备继续履行

关于首付款支付时间一节，在补充协议中，双方就首付款支付时间做了两处不同的约定，其中约定于8月10日付款的条款在后，该条款系手写条款，且经双方捺印确认过，应当认定双方约定的首付款支付时间为8月10日。现王淑琴支付首付款的时间超出了合同约定，王淑琴应支付首付款182万元，实际支付184万元，王淑琴表示2万元为违约金，但陶向鹏不予认可。本院认为，在王淑琴违约的情况下，陶向鹏无其他合理理由收取了王淑琴多支付的2万元，并且继续配合王淑琴履行买卖合同，该2万元应当视为双方对违约金的约定。在收取违约金后，陶向鹏同意并且也实际继续履行了买卖合同，现陶向鹏再次以王淑琴逾期支付首付款为由要求解除合同，于法无据，本

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7450号上诉人（原审原告、反诉被告）：陶向鹏，女，1980年3月6日出生。委托诉讼代理人：孙宏羽，北京市中鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王淑琴，女，1976年8月5日出生。委托诉讼代理人：廖辉，北京市兆君律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵娟，北京市昌兴律师事务所律师。上诉人陶向鹏因与被上诉人王淑琴房屋买卖合同纠纷一……