民间借贷纠纷 （2021）陕01执异151号

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行人禄丰公司名下的案涉房屋，案外人许淑娟提出异议，称其在人民法院查封前签订了购房协议，通过抵债方式全款购买了案涉房屋，抵债亦属于支付价款的方式之一。但案外人未向本院提交有关抵债的相关证据，且申请执行人张兴文不认可案外人对禄丰公司享有合法的债权，故本院在执行异议审查程序中无法确认案外人与禄丰公司通过抵债的方式支付了全部价款，且案外人未举证证明其在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。综上，案外人的异议理

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异151号案外人：许淑娟，女，汉族，1989年11月18日出生，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：翁世伟，男，汉族，1988年6月20日出生，住福建省安溪县，系案外人许淑娟之夫。申请执行人：张兴文，男，汉族，1960年3月11日出生，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：高岚，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安禄丰房地产开发有限公司，……