确认合同无效纠纷 （2021）京03民终4993号

焦点之一为土储顺义分中心、天房公司与花梨坎经济合作社签订的拆迁补偿协议的效力。《中华人民共和国民法通则》第七十四条第二款和《中华人民共和国土地管理法》第八条第一款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产”。依照上述规定，集体所有的土地依照法律规定属于村农民集体所有的，应当由村农业生产合作社等农业集体经济组织经营、管理，没有村农业集体经济组织的，由村民委员会经营、管理。自1989年始，花梨坎村委会将属于本村农民集体所有的土地租赁给白灵厂，符合上述法律规定。根据顺义区人民政府颁发的北京市农村合作经济组织登记证书可以看出花梨坎经济合作社作为花梨坎村集体经济组织在2004年时已依法成立，花梨坎经济合作社具有了法人资格，可以从事为履行职能所需的民事活动。仍依前引法律规定，花梨坎经济合作社有权对村农民集体所有的集体土地进行经营、管理。2009年，花梨坎经济合作社与拆迁人土储顺义分中心及委托拆迁人天房公司就集体土地

焦点之一为土储顺义分中心、天房公司与花梨坎经济合作社签订的拆迁补偿协议的效力。《中华人民共和国民法通则》第七十四条第二款和《中华人民共和国土地管理法》第八条第一款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产”。依照上述规定，集体所有的土地依照法律规定属于村农民集体所有的，应当由村农业生产合作社等农业集体经济组织经营、管理，没有村农业集体经济组织的，由村民委员会经营、管理。自1989年始，花梨坎村委会将属于本村农民

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终4993号上诉人（原审原告）：北京彤菲建筑装饰材料厂，住所地北京市海淀区稻香园2号楼4门03号房。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：高毓时，男，1952年6月27日出生，北京彤菲建筑装饰材料厂总经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：党英，河北宏扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市土地整理储备中心顺义区分中心，住所地北京……