民间借贷纠纷 （2014）芜中民一终字第00486号

合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。姜日宗实际借款给方其桂1**万元，借款时先行扣除10万元作为利息，故认定实际借款本金190万元。借款到期后方其桂自愿转据重新出具借条，不违反法律规定，其约定的违约金过高，姜日宗当庭要求变更按银行同期贷款利率四倍计算违约金，符合法律规定，应予支持。《担保人承诺书》既有保证又有物的担保（指房产抵押），房产抵押内容部分违反了法律规定，应认定该部分约定无效。抵押合同无效并不影响其他部分内容（指保证合同）的效力。姜日宗在保证期间届满前（即2013年6月4日前）向吴道玉和徐云主张保证责任，符合法律规定，其起诉时未超过法律规定保证合同的诉讼时效。其理由已在本案焦点分析中详细阐述。庭审中吴道玉和徐云辩称要求用方其桂的房产抵押给姜日宗以归还其借款，因未办理房产抵押登记，抵押权未设立即抵押未发生法律效力，故不予支持。《担保人承诺书》上约定保证范围为借款200万元，但实际借款190万元，故保证人吴道玉和徐云应以实际借款金额承担保证责任。姜日宗主张吴道玉和徐云对方其桂借款本金和违约金全部承担保证责任，不予采信。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条

合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。姜日宗实际借款给方其桂1**万元，借款时先行扣除10万元作为利息，故认定实际借款本金190万元。借款到期后方其桂自愿转据重新出具借条，不违反法律规定，其约定的违约金过高，姜日宗当庭要求变更按银行同期贷款利率四倍计算违约金，符合法律规定，应予支持。《担保人承诺书》既有保证又有物的担保（指房产抵押），房产抵押内容部分违反了法律规定，应认定该部分约定无效。抵押合同无效并不影响其他部分内容（指保证合同）的效力。姜日宗在保证期间届满前（即2013年6月4日前）向吴道玉和徐云主张保证责任，符合法律规定，其起诉时未超过法律规定保证合同的诉讼时效。其理由已在本案焦点分析

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民一终字第00486号上诉人（原审被告）：徐云。委托代理人：肖宏，安徽伟明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜日宗。委托代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。委托代理人：郭萍，安徽铭盛律师事务所律师。原审被告：方其桂。原审被告：吴道玉。上诉人徐云因与被上诉人姜日宗、原审被告方其桂、吴道玉民间借贷纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院于20……