租赁合同纠纷 （2019）冀10民终6285号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。本案中，本院依职权调取的永清县自然资源和规划局出具的关于马建威、李俊玉宅基地情况说明证实该涉案房屋位于《永清县城乡总体规划（2013-2030）》明确的中心城区建设用地范围。在法庭辩论终结前，原告未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的合法证据，故本院认为原、被告之间签订《房屋租赁合同》无效。原告与被告签订的合同虽然无效，但被告按照合同约定使用该房屋，并已经参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告主张被告应支付2019年房租租赁费100000元，并主张被告如不能继续履行合同则解除合同，被告赔偿原告因解除合同造成的损失100000元，直至房屋另行出租时止。原告对其主张的损失负有举证义务，通过原告提供的与被告微信聊天记录，原告于2018

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。本案中，本院依职权调取的永清县自然资源和规划局出具的关于马建威、李俊玉宅基地情况说明证实该涉案房屋位于《永清县城乡总体规划（2013-2030）》明确的中心城区建设用地范围。在法庭辩论终结前，原告未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的合法证据，

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6285号 上诉人（原审原告）：李建兵，男，1981年5月4日出生，汉族，农民，现住河北省永清县。 委托诉讼代理人：刘东辉，河北金派律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京奥朗静电机械有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇树桥村北200米北京静电设备厂院内。 法定代表人：曹亚平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹洁。 被上诉人（……