租赁合同纠纷 （2016）冀10民终4805号

被告刘志祥租赁原告霸州市胜芳镇石沟联办小学房屋经营小卖铺，原被告系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，应视为不定期租赁。原告可以随时解除租赁合同，且原告已经在合理期限之前通知被告，自通知之日原被告双方的租赁合同即已解除，被告应在合理期限内将租赁房屋返还给原告，被告至今未履行该义务，侵犯了原告的合法权益，故被告应自本判决生效后三十日内腾清租赁原告的房屋，将该房屋返还给原告。原告主张被告赔偿损失因原告未提交有效证据支持其主张，故不予支持。被告主张涉案房屋系其所有，不构成侵权，因其未提交合法有效证据证明其主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告刘志祥于本判决生效后三十日内腾清租赁原告霸州市胜芳镇石沟联办小学的房屋，将该房屋返还给原告霸州市胜芳镇石沟联办小学；二、驳回原告霸州市胜芳镇石沟联办小学的其他诉

被告刘志祥租赁原告霸州市胜芳镇石沟联办小学房屋经营小卖铺，原被告系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，应视为不定期租赁。原告可以随时解除租赁合同，且原告已经在合理期限之前通知被告，自通知之日原被告双方的租赁合同即已解除，被告应在合理期限内将租赁房屋返还给原告，被告至今未履行该义务，侵犯了原告的合法权益，故被告应自本判决生效后三十日内腾清租赁原告的房屋，将该房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4805号上诉人（原审被告）：刘志祥，男，1958年9月20日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：陈九明，河北李景玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霸州市胜芳镇石沟联办小学。住所地：霸州市胜芳镇石沟村。组织机构代码：E0714476-2法定代表人：金永昌。职务：校长。委托诉讼代理人：邢少会，河北三杰律师事务所律师。上诉人……