商品房销售合同纠纷 （2021）冀10民终670号

一、原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及原被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应全面履行合同。 二、虽然被告逾期交房，但因具有可以据实延期交房的情形，故不构成违约。 1、被告可以延期交房，理由如下：政府部门为大气污染防治在政府网上发布的对重污染天气应急响应的内容作出具体明确的规定，该文件一经发布就应视为公众知晓的事实，对于政府禁令必须遵守执行。虽然预警等级存在差异，但每个等级都对施工的不同内容产生影响。本案中，被告因重污染天气的原因，按照廊坊市人民政府发布的重污染天气预警文件和永清县政府有关机构的要求停止施工，符合免责要求，属于涉案合同第八条但书部分第2项约定的“可以据实延期”的情形，故对被告顺延交房的抗辩主张应予支持。被告据实延期交房的期间应当与被告按照政府部门的规定停止施工的期间一致。 2、根据《商品房买卖合同》第八条的约定，原被告双方约定排除了第4种商品房交付条件，协议选择了第1种商品房交付条件，而根据双方选择的第1种交付条件，被告于2019年9月10

一、原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及原被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应全面履行合同。 二、虽然被告逾期交房，但因具有可以据实延期交房的情形，故不构成违约。 1、被告可以延期交房，理由如下：政府部门为大气污染防治在政府网上发布的对重污染天气应急响应的内容作出具体明确的规定，该文件一经发布就应视为公众知晓的事实，对于政府禁令必须遵守执行。虽然预警等级存在差异，但每个等级都对施工的不同内容产生影响。本案中，被告因重污染天气的原因，按照廊坊市人民政府发布的重污染天

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终670号 上诉人（原审原告）：高巧玲，女，1990年4月20日出生，汉族，个体户，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张小君，安徽正申律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：永清县福润房地产开发有限公司，住所地永清县城府东街南侧。 法定代表人：吴海兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李彦龙，河北展坤律师事务所律师。 原审第三人：中……