商品房销售合同纠纷 （2015）宝中民一终字第00423号

原告接到交房通知后，其并未提出解除合同，导致领取钥匙时间一直延后，现其向被告提出支付逾期交房违约金，被告虽逾期通知，但原告亦存在扩大损失情形，故原审法院酌情以被告电话通知之日起算三个月内为原告收房的合理期限，即自2013年10月2日起计算至2014年4月16日共计197天，对于原告主张超出该期限的违约金不予支持。对于被告认为双方合同约定的违约金计算标准过高，申请人民法院予以减少的意见，原审法院认为，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定的违约金计算标准为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，按此计算为每日295元、每月8846元，结合本地社会经济发展和居民人均生活水平，该约定明显过高。被告主张违约金约定过高符合客观实际，其要求依法降低，予以确认。《合同法》司法解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

原告接到交房通知后，其并未提出解除合同，导致领取钥匙时间一直延后，现其向被告提出支付逾期交房违约金，被告虽逾期通知，但原告亦存在扩大损失情形，故原审法院酌情以被告电话通知之日起算三个月内为原告收房的合理期限，即自2013年10月2日起计算至2014年4月16日共计197天，对于原告主张超出该期限的违约金不予支持。对于被告认为双方合同约定的违约金计算标准过高，申请人民法院予以减少的意见，原审法院认为，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定的违约金计算标准为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，按此计算为每日295元、每月8846元，结

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民一终字第00423号上诉人（原审原告）刘素英，女，汉族，生于1967年8月29日。上诉人（原审原告）胡润松，男，汉族，生于1997年6月14日。委托代理人王建辉，陕西华维律师事务所律师。委托代理人卢洋，陕西华维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西秦佳房地产开发有限公司。法定代表人景常荣，任执行董事。委托代理人董跃，该公司法律顾问。委托……