（2015）朔中民终字第155号

郝桂珍与杜成之间签订的土地租赁合同依法成立，不违反法律强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在合同中明确约定，如杜成逾期不交租金，郝桂珍有权终止合同。杜成有未付租金的情形，现郝桂珍主张解除双方签订的土地租赁合同予以支持。杜成辩称不是其不给而是郝桂珍不要，针对这一主张，杜成未提供足够的证据证实，反而有证据证实合同签订后的9年郝桂珍没不要租金的事实，故不支持杜成这一主张。杜成辩称租金已由郝桂珍的近亲属周启财代收，但其未提供证据证实周启财已把代收款交给郝桂珍，从周启财代收的收据上看，代收的是20年租金，其中代收欠6年的租金，代收余下14年的租金，由此看出杜成确实未付租金给郝桂珍，所以不支持杜成租金已由周启财代收的主张，况且郝桂珍并未授权周启财代收租金。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国合同》第九十三条的规定，判决：解除郝桂珍与杜成签订的土地租赁合同。案件受理费100元，由杜成负担。判后，杜成不服，向本院提起上诉称，原审法院认定事实错误，适用法律不当。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院基本一致。上述事实，有身

郝桂珍与杜成之间签订的土地租赁合同依法成立，不违反法律强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在合同中明确约定，如杜成逾期不交租金，郝桂珍有权终止合同。杜成有未付租金的情形，现郝桂珍主张解除双方签订的土地租赁合同予以支持。杜成辩称不是其不给而是郝桂珍不要，针对这一主张，杜成未提供足够的证据证实，反而有证据证实合同签订后的9年郝桂珍没不要租金的事实，故不支持杜成这一主张。杜成辩称租金已由郝桂珍的近亲属周启财代收，但其未提供证据证实周启财已把代收款交给郝桂珍，从周启财代收的收据上看，代收的是20年租金，其中代收欠6年的租金，代收余下14年的租金，由此看出杜成确实未付租金给郝桂珍，所

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朔中民终字第155号上诉人（原审被告）杜成，男，1964年12月26日出生，汉族，农民，住大同市南郊区X乡X村。委托代理人王东，男，大同市南郊区口泉乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郝桂珍，女，1960年1月23日出生，汉族，农民，住怀仁县X村*号。委托代理人周江，男，1980年5月12日出生，汉族，农民，住怀仁县X村*号。系郝桂珍之……