（2015）鄂黄冈中民一终字第00771号

本案中当事人争议的焦点是：骆小红出卖本案讼争的房屋是否经过共有人胡焱荣同意。《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中骆小红在处理讼争的房屋时尽管胡焱荣没有在合同上签字，但骆小红向骆顺意、李爱芳腾退房屋时胡焱荣参加了搬家活动，且在2012年1月11日胡焱荣亲自与骆顺意、李爱芳到蕲春县公证处进行公证，在该公证处骆小红当胡焱荣面收取骆顺意、李爱芳给付的购房款时，胡焱荣亦没有明确表示不同意出卖房屋，并表明“钱给老婆一个样”。故应当认定胡焱荣同意出卖讼争的房屋，依照上述法律规定，骆小红与骆顺意、李爱芳签订的房屋买卖合同有效。原判适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（一）第十七条第二款不当，但判决认定合同有效，由胡焱荣、骆小红协助骆顺意、李爱芳办理房

本案中当事人争议的焦点是：骆小红出卖本案讼争的房屋是否经过共有人胡焱荣同意。《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”。《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中骆小红在处理讼争的房屋时尽管胡焱荣没有在合同上签字，但骆小红向骆顺意、李爱芳腾退房屋时胡焱荣参加了搬家活动，且在2012年1月11日胡焱荣亲自与骆顺意、李爱

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00771号上诉人（原审被告）胡焱荣，户籍住址，蕲春县漕河镇夏漕社区六组。委托代理人，凌磊，湖北衡权律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）骆顺意。被上诉人（原审原告）李爱芳。系骆顺意之妻。上述二被上诉人委托代理人甘宁，湖北省蕲春县法律援助中心律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）骆小红（曾用名骆晓红）……