商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终3241号

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。冯建强要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证的义务，前提是涉案房屋应具备办理所有权证的条件。《房屋登记办法》【建设部令（第168号）】第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”《不动产登记暂行条例实施细则》【国土资源部令（第63号）】第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”沛县房产服务中心向一审法院复函称，涉案房屋所在沛县梦园小区3号楼房产进行初始登记时，所提供的《竣工验收证明书》不真实，与调查事实不相符。参照上述规定，涉案房屋尚不具备办理房屋所有权证的条件。冯建强主张涉案房屋具备了办理所有权证的条件，并提供了沛县房产服务中心答复意见书两份。一审法院认为，答复意见书载明出具时间均为

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。冯建强要求龙祥公司履行协助办理涉案房屋所有权证的义务，前提是涉案房屋应具备办理所有权证的条件。《房屋登记办法》【建设部令（第168号）】第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”《不动产登记暂行条例实施细则》【国土资源部令（第63号）】第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3241号上诉人(原审原告)：冯建强。委托代理人：李强。上诉人（原审被告）：徐州市龙祥房地产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区大马路3号楼505室。法定代表人：王胜利，经理。上诉人冯建强、上诉人徐州市龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2016）苏0322民初1177号民事判决，向……