建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁04执异19号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。郑敏与同济公司已于本院查封之前签订认购协议，并全部支付了购房款，同济公司亦出具收据予以证实。根据已查明事实，郑敏已合法占有涉案房屋，且无证据证明涉案房产未办理过户登记是因郑敏自身原因所致。故案外人郑敏异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对枣庄市同济置业有限公司名下位于枣庄市薛城区名士豪庭2号楼2单元1802号房产的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。郑敏与同济公司已于本院查封之前签订认购协议，并全部支付了购房款，同济公司亦出具收据予以证实。根据已查明事实，郑敏已合法占有涉案房屋，且无证据证明涉案房产未办理过户登记是因郑敏自

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁04执异19号案外人：郑敏，女，1989年2月15日出生，汉族，住枣庄市薛城区。申请执行人：孙媛，女，1973年1月5日出生，汉族，住济宁市任城区。被执行人：枣庄同济置业有新公司。住所地：枣庄市薛城区永福南路**纺织厂大门北侧。法定代表人：黄贵勇，董事长。本院在执行申请执行人孙媛与被执行人枣庄同济置业有限公司（以下简称同济公司）建设工程施工合……