建设工程合同纠纷 （2017）新01民终1485号

游思伦承建杨贵军的房屋属农民自建低层住宅，游思伦、杨贵军双方之间签订的建房协议书合法有效。建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。杨贵军于2014年1月搬进房屋居住至今，其应向游思伦支付相应的工程价款。游思伦主张工程价款312,750元，杨贵军予以否认，游思伦未提供有效证据证实建房面积为417平方米。工程价款按杨贵军自认的建房面积400平方米及双方约定的每平方米单价750元，应确认为30万元。杨贵军称其已履行完付款义务，但是未提供有效证据证实其抗辩意见，对此项抗辩意见，不应予以采信。游思伦自认杨贵军已向其支付工程款176,000元，应确认杨贵军还应向游思伦支付工程款124,000元。杨贵军反诉要求游思伦将不合格工程进行返工。该房屋虽未经竣工验收，但是杨贵军已入住使用至今。杨贵军未提供证据证实合理使用期限内应由游思伦承担维修责任的工程存在质量问题，应承担举证不能的责任。游思伦自认二楼屋顶防水经维修尚存在漏水，应确认应

游思伦承建杨贵军的房屋属农民自建低层住宅，游思伦、杨贵军双方之间签订的建房协议书合法有效。建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。杨贵军于2014年1月搬进房屋居住至今，其应向游思伦支付相应的工程价款。游思伦主张工程价款312,750元，杨贵军予以否认，游思伦未提供有效证据证实建房面积为417平方米。工程价款按杨贵军自认的建房面积400平方米及双方约定的每平方米单价750元，应确认为30万元。杨贵军称其已履行完付款义务，但

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1485号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨贵军，男，1975年5月5日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：游思伦，男，1968年4月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市大湾北路。上诉人杨贵军因与被上诉人游思伦建设工程合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2015)米东民……