物业服务合同纠纷 （2019）渝0109民初5442号
裁判要旨
远诚公司与北碚区xx路xx号北碚区xx小区业主委员会签订的《物业服务合同》，是合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 因此，xx小区业主委员会与远诚公司签订的《物业服务合同》对远诚公司与田凤能、欧祖莉均有约束力，双方应按照该合同的约定享有和承担各自的权利义务。 《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 远诚公司在2017年3月至2017年11月期间已按合同为xx小区提供了物业服务，田凤能、欧祖莉应当根据物业服务合同的约定交纳这9个月的物业服务费用。 本案中，物业服务合同约定1-7幢的物管费为每月每平方米0.3元，田凤能、欧祖莉所有的房屋为2幢，房屋面积为61.45平方米，故田凤能、欧祖莉应向远诚公司支付物业管理费61.45平方米×0.3元/月.平方米×
摘要
重庆远诚物业管理有限公司与欧祖莉田凤能物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初5442号原告：重庆远诚物业管理有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道办事处宝圣东路一巷****，统一社会信用代码91500112068262808W。 法定代表人：陈巧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘建，重庆孟源律师事务所律师。 被告：田凤能，男，1958年5月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：欧祖莉，女，1963年1月3日……