（2014）浙甬民二终字第691号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故原告与被告之间签订的房屋租赁合同无效。但被告租用原告出租的房屋，理应按约定的标准支付相应的房屋占有使用费，故对原告要求被告按实际使用的时间以约定的租金标准支付房屋占有使用费的请求，予以支持。对原告要求被告腾空并交付租赁房屋的请求，亦予以支持。被告主张的由于洪水造成的损失，系不可抗力造成，与原告无涉。被告主张房屋存在质量问题，由于没有提供相应的证据印证，不予采信。关于发票问题，被告可另行理直。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：一、被告宁波泰晟包装有限公司支付原告余姚市兰江街道三凤桥村经济合作社房屋占有使用费443255元（计算至2014年5月31日），以后按每月39015元支付房屋占有使用费（从2014年6月1日起计至实际搬离日止）；二、被告宁波泰晟包装有限公司在本判决发生法律效力后十五日内腾空其向原告

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故原告与被告之间签订的房屋租赁合同无效。但被告租用原告出租的房屋，理应按约定的标准支付相应的房屋占有使用费，故对原告要求被告按实际使用的时间以约定的租金标准支付房屋占有使用费的请求，予以支持。对原告要求被告腾空并交付租赁房屋的请求，亦予以支持。被告主张的由于洪水造成的损失，系不可抗力造成，与原告无涉。被告主张房屋存在质量问题，由于没有提供相应的证据印证，不予采信。关于发票问题，被告可另行理直。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第691号上诉人（原审被告）：宁波泰晟包装有限公司。法定代表人：张其忠，该公司总经理。委托代理人：袁娟娣。委托代理人：王祖芬。被上诉人（原审原告）：余姚市兰江街道三凤桥村经济合作社。住所地：余姚市兰江街道三凤桥村。法定代表人：李贤锋。委托代理人：赵冠城，浙江民邦律师事务所律师。委托代理人：方海平，浙江民邦律师事务所律师。上诉人宁波泰……