（2015）鄂襄阳中民三终字第00115号

史金燕、王力就租赁房屋连续签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同的约定享受权利，承担义务。现合同已期满，王力继续占用所租赁的房屋，故对史金燕要求王力腾退房屋的诉讼请求应予支持。因王力在合同期外占用房屋，故对史金燕要求王力按合同约定的租金价格支付占用费的请求亦应支持。对于王力辩称，合同约定在租赁期限内可以转租，由于史金燕的阻挠致使转租无法完成，造成了转租费的损失。本院认为，双方在2013年11月30日签订的《房屋租赁协议》中明确约定，“一年转让期内乙方不得对该租房进行再装修及改造。”况且合同期已届满，对王力主张装修费损失的抗辩，不予支持。至于转让费损失，《协议》约定：“若乙方一年内未转让出去，待合同到期时，乙方自愿无条件（无权再收转让费）将此房返还甲方”。“转让给他方将不再享受4800元／月房屋租金的优惠，甲方再另行签订租赁合同。”故对王力以因史金燕的阻扰致使转租无法完成造成转让费损失的抗辩理由，亦不能支持。审理中，王力曾提出反诉，但在规定的期限内未交纳反诉费，依照法律的规定，对于王力的反诉按自动撤回反诉处理。对于王力所交纳

史金燕、王力就租赁房屋连续签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同的约定享受权利，承担义务。现合同已期满，王力继续占用所租赁的房屋，故对史金燕要求王力腾退房屋的诉讼请求应予支持。因王力在合同期外占用房屋，故对史金燕要求王力按合同约定的租金价格支付占用费的请求亦应支持。对于王力辩称，合同约定在租赁期限内可以转租，由于史金燕的阻挠致使转租无法完成，造成了转租费的损失。本院认为，双方在2013年11月30日签订的《房屋租赁协议》中明确约定，“一年转让期内乙方不得对该租房进行再装修及改造。”况且合同期已届满，对王力主张装修费损失的抗辩，不予

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00115号上诉人（原审被告）王力。委托代理人高峰，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）史金燕。委托代理人张龙，湖北春园律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求；进行和解、提起上诉、申请执行、收取诉讼及执行过程中的一切执行款物；执行和解等）。上诉人王力因与被上诉人史……