租赁合同纠纷 （2015）威民申字第60号

关于张希臣的原告资格问题，张希臣与文登市海水养殖二场的租赁合同至2016年12月30日到期，经原审法院调取的证据证实，张希臣未与文登市海水养殖二场签订养殖池塘收回协议，故张希臣享有涉案虾池的租赁权。张希臣将承租的虾池部分转租给姜宗德，双方关于租赁合同产生争议，张希臣是直接利害关系人，故张希臣是本案的适格原告。关于租赁合同应否解除问题，张希臣与姜宗德签订的租赁合同于2010年12月底到期，合同到期后，姜宗德继续经营虾池，但双方未续签书面合同，故双方形成了不定期租赁合同关系，当事人有权随时解除合同。本案张希臣于2013年4月20日书面通知姜宗德于2013年5月17日清空虾池交回，付清欠交租金，姜宗德也签收，故双方之间的租赁合同已经解除。关于姜宗德主张双方之间的租赁合同因政府征收而终止的问题，结合姜宗德提交的证据和原审法院调取的证据来看，涉案虾池区域在征收的规划范围内，但尚未被征收，故其上述主张不成立。关于解除合同应当让出合理期限的问题，姜宗德虽主张应至2013年投放参苗的收获期，但其与张希臣的书面租赁合同已于2010年年底到期，有关政府部门也于2012年告知养殖户及时采收养殖产品，切勿投放

关于张希臣的原告资格问题，张希臣与文登市海水养殖二场的租赁合同至2016年12月30日到期，经原审法院调取的证据证实，张希臣未与文登市海水养殖二场签订养殖池塘收回协议，故张希臣享有涉案虾池的租赁权。张希臣将承租的虾池部分转租给姜宗德，双方关于租赁合同产生争议，张希臣是直接利害关系人，故张希臣是本案的适格原告。关于租赁合同应否解除问题，张希臣与姜宗德签订的租赁合同于2010年12月底到期，合同到期后，姜宗德继续经营虾池，但双方未续签书面合同，故双方形成了不定期租赁合同关系，当事人有权随时解除合同。本案张希臣于2013年4月20日书面通知姜宗德于2013年5月17日清空虾池交回，付清欠交租金，姜宗

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）威民申字第60号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：姜宗德。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张希臣。再审申请人姜宗德因与被申请人张希臣租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）威民四终字第213号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。姜宗德申请再审称：（一）其与张希臣签订的租赁合同因政府征收而依约终止，不存……