买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第209号

上诉人经房中心与二被上诉人订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及第十一条的约定，上诉人应当于2012年12月31日前将该商品房所在栋号验收合格后交付二被上诉人，并在房屋达到交付条件后，书面以《贵阳晚报》刊登通知形式通知二被上诉人办理交付手续。本案中，上诉人经房中心迟延交付房屋给二被上诉人，故其应对逾期交房的行为承担违约责任。对于房屋交付的条件，上诉人经房中心已于2013年4月25日取得诉争房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的验收报告，并于2013年4月30日刊登交房公告。故应认定诉争房屋于2013年4月30日即符合双方约定的房屋交付条件。原判认定2013年5月12日才符合交房条件不当，本院予以纠正。对于逾期交房的天数，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”之规定，贵阳地区近年来发生凝冻天气系客观事实，本案中，上诉人经房中心在建设本案诉争房屋过程中，为保障施工

上诉人经房中心与二被上诉人订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条及第十一条的约定，上诉人应当于2012年12月31日前将该商品房所在栋号验收合格后交付二被上诉人，并在房屋达到交付条件后，书面以《贵阳晚报》刊登通知形式通知二被上诉人办理交付手续。本案中，上诉人经房中心迟延交付房屋给二被上诉人，故其应对逾期交房的行为承担违约责任。对于房屋交付的条件，上诉人经房中心已于2013年4月25日取得诉争房屋经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的验收报告，并于2

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第209号上诉人（原审被告）贵州省经济适用住房建设发展中心，住所地贵州省贵阳市云岩区百花山路*号。法定代表人卢秋生，该中心主任。委托代理人马骥，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国忠，男，1960年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）董光勋，女，1964年9月29日出生，汉族。上列二被上诉人的共同委托代理人李龙，贵……