商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终53号

张守江与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定，张守江采用贷款方式支付剩余房款，富乐华公司应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，但富乐华公司未将《商品房买卖合同》备案，张守江也一直无法办理按揭贷款。经查2018年房管部门对备案合同版本进行了变更，因此双方必须重新签订新版《商品房买卖合同》才可进行合同备案，双方无法继续履行原来签订的《商品房买卖合同》，过错应归责于富乐华公司。张守江与富乐华公司签订补充协议，约定将交房条件变更为“经五方验收后即可交付”，我国对建筑工程的交付目前采用建设单位组织竣工验收，并由建设单位行政部门对竣工验收进行备案的制度，竣工验收合格及竣工验收备案均缺一不可。张守江与富乐华公司在补充协议中对交付条件变更为只经五方验收合格即达到交付条件的约定，违反了国家法律、行政法规强制性规定，应属无效。且合同约定的交房时间距今已三年多，案涉楼盘仍然无法达到合同约定的交付条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

张守江与富乐华公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定，张守江采用贷款方式支付剩余房款，富乐华公司应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，但富乐华公司未将《商品房买卖合同》备案，张守江也一直无法办理按揭贷款。经查2018年房管部门对备案合同版本进行了变更，因此双方必须重新签订新版《商品房买卖合同》才可进行合同备案，双方无法继续履行原来签订的《商品房买卖合同》，过错应归责于富乐华公司。张守江与富乐华公司签订补充协议，约定将交房条件变更为“经五方验收后即可交付”，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终53号 上诉人（原审被告、合并审理案原告）：广西富乐华房地产开发有限公司。住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵芳林，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：卢诗雨，广西鼎峰律师事务所律师。 被上诉人……