房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终1036号

王熙文与胡利玉、唐志祥签订的二份《购房协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方本应按照合同约定履行自己的义务。但胡利玉、唐志祥没有在双方约定的期限内办理房屋过户手续，且于2016年5月将车库已转让他人，因此，原审被告以通过自己的行为表明不再履行卖房债务。在合同履行期满后未按合同约定履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，对王熙文诉请的解除双方于2015年1月25日签订的灌阳县滨江花园房屋1#5单元602室《购房协议》、1-B11车库一间《购房协议》及由原审被告

王熙文与胡利玉、唐志祥签订的二份《购房协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方本应按照合同约定履行自己的义务。但胡利玉、唐志祥没有在双方约定的期限内办理房屋过户手续，且于2016年5月将车库已转让他人，因此，原审被告以通过自己的行为表明不再履行卖房债务。在合同履行期满后未按合同约定履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1036号上诉人（原审被告）：胡利玉，女，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。上诉人（原审被告）：唐志祥，男，汉族，住广西壮族自治区灌阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：石元慧，广西建桂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王熙文，男，汉族，农民，住广西壮族自治区灌阳县。委托诉讼代理人：王星，广西利业律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳……