商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1912号

江斌、新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对江斌的诉请，一审法院支持自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为38821.64元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1146330元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、常熟市新茂房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付江斌2016年5月28日至2016年11月27日期间的逾期交房违约金57572.24元，并支付以1700000元为基数按日利率万分之1.89372标准自2016年11月28日起计算至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年11月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。二、驳回江斌

江斌、新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对江斌的诉请，一审法院支持自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为38821.64元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1146330元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、常

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终1912号 上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605，统一社会信用代码91320581569106758L。 法定代表人：陈钦斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：江斌,男,1989年6月18日出生，汉族，住浙江省乐……