房屋买卖合同纠纷 （2017）赣02民终857号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，原告依约向被告支付购房首付款，并办理了银行按揭贷款手续，双方房屋买卖合同关系成立，被告应当依约承担按期交房的义务。虽然双方合同主文约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但合同附件对通知交房的方式作出了变更，变更为无论出卖人是否通知买受人或出卖人的通知在客观上是否送达买受人，买受人均应在合同约定的交房日期届满时办理房屋交房手续，买受人逾期未办理相关交房手续的，则以合同约定的交房最后期限届满日（或提前交房期限届满日）视为出卖人的实际交付日，该商品房交付完成。尽管附件没有双方当事人的签名，但该附件属于房屋买卖合同的组成部分，亦在原告办理个人购房抵押（保证）借款时，提交给房管部门备案。对于交房通知形式问题，在实践中，若要求出卖人必须书面通知买受人交房，不符合交易惯例。人民法院审理民事案件，必须以事实为依据，以法律为准绳。结合本案查明的事实，迟延交房，有原告拖欠支付庭院使用费的原因。被告举证证明涉案房屋所在的和谐家园二期2号楼于20

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，原告依约向被告支付购房首付款，并办理了银行按揭贷款手续，双方房屋买卖合同关系成立，被告应当依约承担按期交房的义务。虽然双方合同主文约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但合同附件对通知交房的方式作出了变更，变更为无论出卖人是否通知买受人或出卖人的通知在客观上是否送达买受人，买受人均应在合同约定的交房日期届满时办理房屋交房手续，买受人逾期未办理相关交房手续的，则以合同约定的交房最后期限届满日（或提前交房期限届满日）视为出卖人的实际交

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终857号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹艳霞，女，1965年8月8日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：朱政宇，江西驰骋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：景德镇市德福房地产开发有限公司，住所地江西省景德镇市昌江区瓷都大道（河西农贸市场内）。法定代表人：陈恺，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭德福，该公司董事长。上诉人曹……