租赁合同纠纷 （2015）清中法民二终字第289号

本案系租赁合同纠纷。黄结弟、陈静华双方签订《租铺合同》，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，《租铺合同》合法有效，原审法院依法予以确认。陈静华同意解除双方签订《租铺合同》，原审法院依法予以准许。现本案的争议焦点在于：陈静华应否对黄结弟的装饰装修进行补偿？黄结弟在签订《租铺合同》后实际使用租赁商铺但无交纳租金，黄结弟拖欠租金的行为已违反《租铺合同》中“租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同”的约定，虽陈静华同意解除《租铺合同》，但导致合同解除的责任在于黄结弟方。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，黄结弟因其违约行为导致合同解除，其应自行承担在剩余租赁期限内无法享受装修利益的后果，陈静华

本案系租赁合同纠纷。黄结弟、陈静华双方签订《租铺合同》，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，《租铺合同》合法有效，原审法院依法予以确认。陈静华同意解除双方签订《租铺合同》，原审法院依法予以准许。现本案的争议焦点在于：陈静华应否对黄结弟的装饰装修进行补偿？黄结弟在签订《租铺合同》后实际使用租赁商铺但无交纳租金，黄结弟拖欠租金的行为已违反《租铺合同》中“租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同”的约定，虽陈静华同意解除《租铺合同》，但导致合同解除的责任在于黄结弟方。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第289号上诉人（原审原告）：黄结弟。被上诉人（原审被告）：陈静华。委托代理人：刘庆斌，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。上诉人黄结弟因与被上诉人陈静华租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2014）清城法民四初字第623号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审……