商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终131号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案粟永才、吴静与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给粟永才、吴静，华诚伟业公司未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给粟永才、吴静，必然使粟永才、吴静不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，粟永才、吴静的利益受损是不争的事实，华诚伟业公司应承担相应违约责任。暂计至2020年7月7日的违约金为33396元（363000元×0.01%×920），粟永才、吴静主张33033元，未超出法律的规定，予以支持。二、关于粟永才、吴静诉请华诚

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案粟永才、吴静与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给粟永才、吴静，华诚伟业公司未

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终131号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，该公司员工。被上诉人（一审原告）：粟永才，男，1972年9月10日出生，侗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（一审原告）：吴静，女，1974年6月15日出……