（2017）渝05执异2252号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，在本院查封前,案外人李绍伦已就案涉房屋与被执行人王新顺签订了书面买卖合同，该房屋用于居住且案外人李绍伦名下无其他用于居住的房屋，案外人李绍伦已支付案涉房屋的价款超过合同约定总价款百分之五十，因此，案外人李绍伦请求对案涉房屋解除查封并中止执行的异议理由于法有据，本院予以支持。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案中，被执行人先伦公司将案涉房屋抵押给申请执行人捷贷小贷公司，捷贷小贷公司作为抵押权人对案涉房屋享有优先

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，在本院查封前,案外人李绍伦已就案涉房屋与被执行人王新顺签订了书面买卖合同，该房屋用于居住且案外人李绍伦名下无其他用于居住的房屋，案外人李绍伦已支付案涉房屋的价款超过合同约定总价款百分之五十，因此，案外人李绍伦请求

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2252号案外人：李绍伦，男，1973年11月12日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：陶永贵，女，1974年5月25日出生，汉族，住重庆市南川区。申请执行人：重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：谢如东，首席执行官。委托诉讼代理人：何立,重庆歌乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志朋,重庆歌乐律师事……