（2015）广法民申字第14号

按照双方当事人于2013年11月6日签订的《城市拆迁产权调换安置协议书》及《拆迁补充协议》的约定，案涉房屋拆迁采取的是货币补偿和土地置换的方式，关于双方讼争的置换土地容积率及是否交纳增容费的问题，因双方签订《拆迁补充协议》时，被拆迁房屋所占土地及置换土地并无容积率指标，故该补充协议第一条未对置换土地容积率是多少直接进行约定，而是约定的置换土地容积率指标确定和是否交纳增容费的条件，根据该约定，置换土地容积率按照市建设局下达的指标执行，但是否交纳增容费并非以市建设局下达的指标为基准，而是以置换土地左右房屋容积率为基准，市建设局下达的置换土地容积率超过置换土地左右房屋容积率的应当交纳增容费。为此，虽然广安市规划局事后确定置换土地容积率为≤3.5，但该置换土地左右房屋容积率为≤1.86，故按照该约定，置换土地容积率≤1.86至≤3.5部分应当交纳增容费。原判决兼顾双方利益，参照广安市人民政府会议纪要，确定以置换土地容积率≤2.2为基准，容积率超过≤2.2部分应当交纳土地出让金，并无不当，且未损害再审申请人的利益。至于再审申请人主张的迟延办理国有土地使用权证应承担违约责任的问题，因双方签订的《城

按照双方当事人于2013年11月6日签订的《城市拆迁产权调换安置协议书》及《拆迁补充协议》的约定，案涉房屋拆迁采取的是货币补偿和土地置换的方式，关于双方讼争的置换土地容积率及是否交纳增容费的问题，因双方签订《拆迁补充协议》时，被拆迁房屋所占土地及置换土地并无容积率指标，故该补充协议第一条未对置换土地容积率是多少直接进行约定，而是约定的置换土地容积率指标确定和是否交纳增容费的条件，根据该约定，置换土地容积率按照市建设局下达的指标执行，但是否交纳增容费并非以市建设局下达的指标为基准，而是以置换土地左右房屋容积率为基准，市建设局下达的置换土地容积率超过置换土地左右房屋容积率的应当交纳增容费。为此，虽

四川省广安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）广法民申字第14号再审申请人（一审被告、反诉原告）郑德华，男，汉族，生于1959年1月12日，住四川省广安市广安区。再审申请人（一审被告、反诉原告）候世映，男，生于1954年5月16日，住四川省广安市广安区。委托代理人吴小理，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告）四川省广安经济技术开发区市政建设总公司，住所地四川省广安市……