房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10执异15号

案外人依据执行异议复议司法解释第二十九条，对登记在被执行人名下的不动产提出实体权利异议的，应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，戚祥元、杨雁枫提交了其与中泽公司签订的《商品房认购协议》，该协议仅就戚祥元、杨雁枫认购案涉商品房的事宜作出了约定，对于案涉房屋的基本情况、房款的付款方式及付款时间、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜等主要内容均未有约定，中泽公司亦未到庭就双方之间的合同问题说明情况，且异议人与中泽公司就案涉房屋亦未办理预售登记，故异议人提交的《商品房认购协议书》不属于合法有效的商品房买卖合同，戚祥元、杨雁枫所提异议请求，不符合该规定，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人戚祥元、杨雁枫的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向江苏省扬州市中级人民法院提起诉讼。审判长　戴　涛审判员　方恒荣审判员　高济宁二〇二一

案外人依据执行异议复议司法解释第二十九条，对登记在被执行人名下的不动产提出实体权利异议的，应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，戚祥元、杨雁枫提交了其与中泽公司签订的《商品房认购协议》，该协议仅就戚祥元、杨雁枫认购案涉商品房的事宜作出了约定，对于案涉房屋的基本情况、房款的付款方式及付款时间、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜等主要内容均未有约定，中泽公司亦未到庭就双方之间的合同问题说明情况，且异议人与中泽公司就案涉房屋亦未办理预售登记，故异议人提交的《商品房认购协议书》

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏10执异15号异议人（案外人）：戚祥元，男，1986年7月25日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。异议人（案外人）：杨雁枫，女，1987年10月3日，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：戚祥元，系杨雁枫丈夫。申请执行人：钱堃，男，1991年2月25日出生，住江苏省扬州市。被执行人：江苏中泽房地产开发有限公司,住所地扬州市。法定代表人：……