租赁合同纠纷 （2021）新22民终191号

本案的争议焦点是卫钢欠付租金数额及一百货起诉是否超过诉讼时效问题。关于租金数额问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，卫钢于租赁合同约定期满后，双方未签订书面合同，视为双方之间存在不定期租赁关系。关于卫钢实际租赁时间，一百货虽于2017年2月24日向卫钢送达催缴租金通知书，卫钢店员马燕签收，但该通知书载明一百货于2017年1月26日关门停业，同时载明一百货欠费时间截至2016年12月31日，对卫钢租赁截止时间一审法院确认为2016年12月31日。根据双方租赁合同约定，卫钢租赁门面房屋两处，年租金合计113,500元，月租金9,485.33元。2016年11月10日一百货催缴欠款通知书载明截至2016年10月31日卫钢欠款数额为248,583元，结合卫钢支付41,000元的情况，按照年租金113,500元计算，戳至2016年12月31日，卫钢尚欠租金为226,500元，与2017年2月24日一百货送达的第二份催缴欠租

本案的争议焦点是卫钢欠付租金数额及一百货起诉是否超过诉讼时效问题。关于租金数额问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，卫钢于租赁合同约定期满后，双方未签订书面合同，视为双方之间存在不定期租赁关系。关于卫钢实际租赁时间，一百货虽于2017年2月24日向卫钢送达催缴租金通知书，卫钢店员马燕签收，但该通知书载明一百货于2017年1月26日关门停业，同时载明一百货欠费时间截至2016年12月31日，对卫钢租赁截止时间一审法院确认为

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新22民终191号 上诉人（原审被告）：卫钢，男，1973年4月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：丁文智，新疆新惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈密市第一百货商场，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区中山北路40号。法定代表人：崔建江，总经理。委托诉讼代理人：文振华，新疆新创律师事务所律师。上诉人：……