商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终639号

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，第九条约定甲方自约定的交房时间届满的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天房款总额乘万分之五向原告支付违约金，30天后甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。约定的交房期限为2015年12月31日前。而实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至2016年7月14日实际接房之日的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，予以支持。具体计算为：自2016年1月1日至同月30日30天应为338715元×0.05%×30天＝5081元；自2016年1月31日至同年7月14日应为338715元×0.03%×166天＝16868元，合计

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，第九条约定甲方自约定的交房时间届满的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天房款总额乘万分之五向原告支付违约金，30天后甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。约定的交房期限为2015年12月31日前。而实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终639号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人：王笑一，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温建祥、杨晓雪，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：董润娇,女,1990年9月20日生,汉……