房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第02322号

刘仲丽作为拆迁合同中的被拆迁人，但安置的房屋属于家庭共有财产，刘仲丽与夏家琳签订房屋买卖合同后，夏家琳按合同约定支付价款，刘仲丽也将房屋交付夏家琳，没有证据证实刘仲丽对夏家琳将房款支付给柳庆玲提出过异议，视为刘仲丽对夏家琳支付房款方式认可。刘仲丽作为拆迁合同中的被拆迁人，夏家琳有理由相信刘仲丽有权代表家庭处分房屋，且被处分的房屋与宋业财居住的房屋同在一个小区，夏家琳进入时宋业财即应当知道，宋业财没有阻止夏家琳进入案涉房屋，现宋业财以签订买卖协议时没有到场和书面授权以及未收到房款为由要求确认合同无效，本院不予支持。《中华人民共和国房地产管理法》制定于《中华人民共和国合同法》之前，根据后法优于前法原则，确认合同的效力应按照《中华人民共和国合同法》规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律和行政法规强制性规定无效。房屋买卖协议系双方自愿订立的，没有违反国家法律、行政法规强制性规定，应当有效。六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第十条规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。拆迁房本是房屋所有人原房屋被拆迁后根据拆迁安置协议所得的

刘仲丽作为拆迁合同中的被拆迁人，但安置的房屋属于家庭共有财产，刘仲丽与夏家琳签订房屋买卖合同后，夏家琳按合同约定支付价款，刘仲丽也将房屋交付夏家琳，没有证据证实刘仲丽对夏家琳将房款支付给柳庆玲提出过异议，视为刘仲丽对夏家琳支付房款方式认可。刘仲丽作为拆迁合同中的被拆迁人，夏家琳有理由相信刘仲丽有权代表家庭处分房屋，且被处分的房屋与宋业财居住的房屋同在一个小区，夏家琳进入时宋业财即应当知道，宋业财没有阻止夏家琳进入案涉房屋，现宋业财以签订买卖协议时没有到场和书面授权以及未收到房款为由要求确认合同无效，本院不予支持。《中华人民共和国房地产管理法》制定于《中华人民共和国合同法》之前，根据后法优于前法

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02322号上诉人（原审原告）：宋业财，无业。委托代理人：焦纪明，安徽焦纪明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘仲丽（宋业财之妻），无业。被上诉人（原审被告）：夏家琳，香港居民，自由职业。委托代理人：张学辉，安徽正申律师事务所律师。上诉人宋业财因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2014）巢民一初字第01151号民……