（2017）粤01民终15820号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案两房屋登记的产权人为邱亚妹，故原审法院依法查封该两房屋依法有据。虽然2012年符冠鹏与邱亚妹就签订了涉案房屋买卖合同，且邱亚妹在2013年1月交付了涉案房屋给符冠鹏使用，但签订合同时邱亚妹尚未取得涉案房屋的权

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终15820号上诉人（原审原告）:符冠鹏，男，x年x月x日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：毋继光，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：杨晓宇，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:汪林胜，男，x年x月x出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事……