（2017）内08执异4号

不动产物权登记制度是不动产物权的公示手段，是判断不动产权属的法定标准，也是不动产物权依法获得承认和保护依据。本案中，本院作出的（2015）巴执字第71-1号执行裁定，查封了被执行人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司位于乌拉特前旗乌拉山镇紫东建材城6号复试二层的底商铺，面积145.27平方米（产权证号xxx**）。该查封裁定是依据不动产物权登记部门备案后，确定了房屋所有权人为巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司的情况下作出的，其执行行为符合《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，在执行异议审查中，对不动产的权属判断标准，应按照不动产备案登记为准。故案外人马培智以被执行人紫东房地产公司将本院查封的位于乌拉

不动产物权登记制度是不动产物权的公示手段，是判断不动产权属的法定标准，也是不动产物权依法获得承认和保护依据。本案中，本院作出的（2015）巴执字第71-1号执行裁定，查封了被执行人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司位于乌拉特前旗乌拉山镇紫东建材城6号复试二层的底商铺，面积145.27平方米（产权证号xxx**）。该查封裁定是依据不动产物权登记部门备案后，确定了房屋所有权人为巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司的情况下作出的，其执行行为符合《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定。最高人民法院《

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内08执异4号案外人（异议人）：马培智，男，1968年8月10日出生，汉族，现住巴彦淖尔市乌拉特前旗。委托代理人：杨树林，内蒙古子阳律师事务所律师。申请执行人：内蒙古广运典当有限责任公司(简称广运典当公司)。住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区胜利北路21号，组织机构代码69593948-6。法定代表人：王利仁，董事长。被执行人：巴彦淖……