房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民一终字第452号

陈惠与帕哈尔丁·帕力哈提签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照约定履行自己义务。最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。此案中，陈惠认为该房屋阳台面积和地下室面积也应该算为房屋总面积，因此要求帕哈尔丁·帕力哈提支付多余面积的差价款的主张，本院认为，该房屋原系房改房，根据当时的政策，阳台面积和地下室面积不在房屋总面积内，也没有计算该面积，因此陈惠要求帕哈尔丁·帕力哈提支付面积差价款，没有事实和法律依据，因此不予支持陈惠的诉讼请求。遂判决，驳回陈惠的诉讼请求。一审宣判后上诉人陈惠不服原审判决上诉称，原审法院认定事实及适用法律有误，原审法院认定双方买卖的房屋为房改房，并认定房改房现作为商品房买卖时应按照房改房当时确定的优惠面积计算是没有法律依据的。优惠政策为上诉人享有，故应当按实际

陈惠与帕哈尔丁·帕力哈提签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照约定履行自己义务。最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。此案中，陈惠认为该房屋阳台面积和地下室面积也应该算为房屋总面积，因此要求帕哈尔丁·帕力哈提支付多余面积的差价款的主张，本院认为，该房屋原系房改房，根据当时的政策，阳

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第452号上诉人（原审原告）：陈惠委托代理人：郭勇委托代理人：杨锡鼎被上诉人（原审被告）：帕哈尔丁·帕力哈提委托代理人：帕力哈提·米吉提上诉人陈惠因与被上诉人帕哈尔丁·帕力哈提房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民一初字第1720号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本……