商品房销售合同纠纷 （2019）鄂28民终1595号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建厦房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案，致使胡佳、刘洪磊至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约。即使建厦房地产公司确系因第三人的原因造成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，其仍然应当承担违约责任，其与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。关于胡佳、刘洪磊的第1项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”建厦房地产公司取得办理权属登记需由出卖人提供的资料，需以规划验收合格为前提条件，规划验收属于政府有关职能部门的权限，不是建厦房地产公司所能控制的。因案涉项目尚未规划验收，目前建厦房地产公司事实上无法履行《商品房买卖合同》第十五条约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建厦房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案，致使胡佳、刘洪磊至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约。即使建厦房地产公司确系因第三人的原因造成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，其仍然应当承担违约责任，其与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。关于胡佳、刘洪磊的第1项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终1595号上诉人（原审被告）：恩施市建厦房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省恩施市叶挺路**。法定代表人：贺孝辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：何超群，湖北雄视律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡佳，女，1992年7月13日出生，汉族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：……