租赁合同纠纷 （2021）京02民终1301号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租赁合同是否已经解除。对此本院认为，北京农资公司于2019年8月9日向田霖发出《解除通知函》，田霖于2020年9月3日交回租赁物，田霖交回租赁物的行为，表明其已不愿继续占有使用租赁物。综上，法院认定案涉租赁合同在诉讼期间已解除，解除日为田霖交回租赁物的日期（即2020年9月3日）。对田霖要求继续履行合同的诉讼请求，法院不予支持。关于田霖、北京农资公司在租赁合同履行期间是否分别存在违约行为。对此法院认为，本案租赁合同难以继续履行的原因在于，田霖经营电子游艺厅被卢沟桥街道办事处认定为低端业态，未达到市政府有关疏解整治促提升的要求及标准，同时存在严重的消防、治安等安全隐患，从而被要求腾退。在北京农资公司向田霖送达解除合同后，田霖对此置之不理，双方由此产生矛盾。此后，北京农资公司为完成清理任务，采取了限电、限营业时间的方式，田霖开始拒绝交纳租金。由此可见，田霖与北京农资公司的相关行为，均系因北京市政府疏解整治促提升的政策的要求所导致，北京农资公司与田霖在主观上均无过错，故均无需对合同的解除承担违约责任。综上，对田霖要求北京

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租赁合同是否已经解除。对此本院认为，北京农资公司于2019年8月9日向田霖发出《解除通知函》，田霖于2020年9月3日交回租赁物，田霖交回租赁物的行为，表明其已不愿继续占有使用租赁物。综上，法院认定案涉租赁合同在诉讼期间已解除，解除日为田霖交回租赁物的日期（即2020年9月3日）。对田霖要求继续履行合同的诉讼请求，法院不予支持。关于田霖、北京农资公司在租赁合同履行期间是否分别存在违约行为。对此法院认为，本案租赁合同难以继续履行的原因在于，田霖经营电子游艺厅被卢沟桥街道办事处认定为低端业态，未达到市政府有关疏解整治促提升的要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1301号上诉人（原审原告、反诉被告）：田霖，男，1983年7月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：方斌，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾丹，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京农业生产资料有限公司，住所地北京市丰台区小井村**1-101。法定代表人：盛爽，总经理。委托诉讼代理人：……