商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00296号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，君悦地产逾期办理权属登记备案，违反了合同的约定，应当承担违约责任。关于君悦地产辩称单非的诉讼请求已过诉讼时效问题。该院认为，自君悦地产逾期办理产权登记备案等手续第一天起至单非提起诉讼之日虽然已超过两年，但因君悦地产的违约行为处于持续状态，故自单非提起本案诉讼之日起之前的两年，即单非主张违约金在诉讼时效范围内的部分，该院应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：一、被告沈阳君悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给单非逾期办理房屋权属登记备案违约金人民币9,512元（260,610元×0.005%×730天）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取213元，由单非承担188元，由

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，君悦地产逾期办理权属登记备案，违反了合同的约定，应当承担违约责任。关于君悦地产辩称单非的诉讼请求已过诉讼时效问题。该院认为，自君悦地产逾期办理产权登记备案等手续第一天起至单非提起诉讼之日虽然已超过两年，但因君悦地产的违约行为处于持续状态，故自单非提起本案诉讼之日起之前的两年，即单非主张违约金在诉讼时效范围内的部分，该院应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00296号上诉人（原审原告）：单非，男，汉族，1982年6月11日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳君悦房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街17甲1号4门。法定代表人：徐仁芳，系该公司董事长。委托代理人：佟芳，女，1970年2月13日出生，锡伯族。上诉人单非与被上诉人沈阳君悦房地产开发有限公司（以下简称……