民事 （2021）新23执异57号

本案的争议焦点为，登记在叶尔江·夏力甫汉名下位于昌吉市89区2丘翡翠南苑公务员二期XX号楼X单元XXXX室房屋能否排除法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人买买提·尼牙孜提交其与叶尔江·夏力甫汉签订的房屋买卖合同，申请执行人以合同系复印件为由不予认可，因该房屋买卖合同为复印件，无法证实买买提·尼牙孜在该房产查封前已与叶尔江·夏力甫汉签订了合法有效的书面买卖合同。因案外人买买提·尼牙孜未提供充分有效的证据证实其符合上述法律规定的情形，案外人买买提·尼牙孜主张其是涉案房产的买受人，对登记在叶尔江·夏力甫汉名下的涉案房屋提出异议理由不成能立，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民

本案的争议焦点为，登记在叶尔江·夏力甫汉名下位于昌吉市89区2丘翡翠南苑公务员二期XX号楼X单元XXXX室房屋能否排除法院的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人买买提·尼牙孜提交其与

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院执行裁定书(2021)新23执异57号异议人（案外人）：买买提·尼牙孜，男，1967年4月8日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 申请执行人：王一兵，男，1967年10月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 申请执行人：王佳禾，男，1989年5月10日出生，汉族，住重庆市。 被执行人：叶尔江·夏力甫汉，男，1966年5月1……