建设工程施工合同纠纷 （2016）京03民终12438号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金汉公司与顺建公司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定结算总价的5%作为质保金，按照《房屋建筑工程质量保修书》的约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。首先，根据《金汉工程决算及拨款情况表》、《金汉开发公司C区拨款情况表》、《金汉绿港家园一期C区工程结算协议书》、《金汉绿港家园一期工程工程款抵扣购房款协议》可知，金汉公司关于其多支付工程款且顺建公司未将购房抵款2957946元扣除的主张不能成立，法院对其该主张不予采信。同时，顺建公司虽称未装的热量表造价250324元不应扣除，但合同预算内单项子目变更洽商50万元以内的增减（不含更换设备材料材质、品牌），因此，对金汉公司关于未安装的热量表造价250324元未扣除的主张，法院予以采信。该笔费用应当在金汉公司返还的质保金中予以扣除。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，房屋

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金汉公司与顺建公司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定结算总价的5%作为质保金，按照《房屋建筑工程质量保修书》的约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。首先，根据《金汉工程决算及拨款情况表》、《金汉开发公司C区拨款情况表》、《金汉绿港家园一期C区工程结算协议书》、《金汉绿港家园一期工程工程款抵扣购房款协议》可知，金汉公司关于其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12438号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金汉房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大村西。法定代表人：曹进，董事长。委托诉讼代理人：王君，北京市华城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少妍，女，1980年7月3日出生，北京市华城律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市顺义建筑工程公司，住所地北京市顺义区府……