（2016）赣09民终819号

皇庭物业公司与谭咏晗自愿签订《前期物业管理服务协议》，双方之间已形成物业服务合同关系。皇庭物业公司应按合同约定提供相应的物业服务，谭咏晗应向皇庭物业公司缴纳物业管理费。本案中皇庭物业公司要求谭咏晗缴纳2015年的物业费标准为：实测面积122.08平方米×未收房的6个月×（物业费0.5元/平方米/月﹢高层能耗费0.5元/平方米/月）﹢实测面积122.08平方米已收房6个月×（物业费1元/平方米/月﹢高层能耗费0.5元/平方米/月）＝1831元。2015年7月6日之前皇庭物业公司以谭咏晗未向皇庭物业公司缴纳物业费等相关费用为由拒绝将钥匙交付给谭咏晗，谭咏晗未占有、使用房屋，故对皇庭物业公司要求谭咏晗缴纳2015年前6个月的物业管理费的诉讼请求该院不予支持。谭咏晗以皇庭物业公司收取物业费的收费标准过高且未经过物价部门的审批为由拒绝向皇庭物业公司缴纳物业费没有事实和法律依据。根据该院在铜鼓县物价局调取的关于皇庭御景城物业费收费标准的备案材料，铜鼓县物价局根据赣发改收费（2014）1423号文件，同意皇庭御景城小区按与业主签订的《前期物业管理服务协议》进行物业收费备案，现非保障性住房的物业管理服

皇庭物业公司与谭咏晗自愿签订《前期物业管理服务协议》，双方之间已形成物业服务合同关系。皇庭物业公司应按合同约定提供相应的物业服务，谭咏晗应向皇庭物业公司缴纳物业管理费。本案中皇庭物业公司要求谭咏晗缴纳2015年的物业费标准为：实测面积122.08平方米×未收房的6个月×（物业费0.5元/平方米/月﹢高层能耗费0.5元/平方米/月）﹢实测面积122.08平方米已收房6个月×（物业费1元/平方米/月﹢高层能耗费0.5元/平方米/月）＝1831元。2015年7月6日之前皇庭物业公司以谭咏晗未向皇庭物业公司缴纳物业费等相关费用为由拒绝将钥匙交付给谭咏晗，谭咏晗未占有、使用房屋，故对皇庭物业公司要求谭咏

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终819号上诉人(原审原告)：江西皇庭物业管理有限公司。住所地：江西省铜鼓县。法定代表人：陈振春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾东发，铜鼓县法律援助中心律师。上诉人(原审被告)：谭咏晗，女，住江西省铜鼓县。委托诉讼代理人：谭晓毅，男，住江西省铜鼓县。委托诉讼代理人：尹晓岚，女，住江西省铜鼓县。上诉人江西皇庭物业管理有限公司（以下简称……