（2015）大民二终字第01373号

双方各承担50%的过错责任为宜。本案中，大连腾强蓄电池厂因合同无效而产生的损失是租金损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方自2011年7月8日签订房屋租赁合同至2014年7月，刘占富占用该案涉房屋三年，参照合同约定的年租金32，000元的标准，刘占富共应向大连腾强蓄电池厂支付房屋占有使用费96，000元，扣除刘占富已缴纳的房屋50，000元及房租押金2，000元，故大连腾强蓄电池厂遭受的租金损失为44，000元。双方各自承担50%的过错责任，刘占富应向大连腾强蓄电池厂赔偿租金损失22，000元。刘占富称其受到的损失主要包括被行政机关处以罚款及停业整顿期间的营业损失、办理营业手续支出费用、装修房屋所支出费用。首先，关于被行政机关处罚，仅以下两项系与本案所涉房屋缺乏相关手续有关：2012年3月2日因经营地址与注册登记地不符被大连市甘井子区工商行政管理局责令30天内矫正违法行为，及2012年4月9日因生产厂房房证与实际生产厂房不符被大连

双方各承担50%的过错责任为宜。本案中，大连腾强蓄电池厂因合同无效而产生的损失是租金损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方自2011年7月8日签订房屋租赁合同至2014年7月，刘占富占用该案涉房屋三年，参照合同约定的年租金32，000元的标准，刘占富共应向大连腾强蓄电池厂支付房屋占有使用费96，000元，扣除刘占富已缴纳的房屋50，000元及房租押金2，000元，故大连腾强蓄电池厂遭受的租金损失为44，000元。双方各自承担50%的过错责

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01373号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘占富。委托代理人：张荣君，辽宁圣邦律师事务所律师。委托代理人：马秀云，辽宁圣邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连腾强蓄电池厂，住所地大连市甘井子区大连湾镇前关村。负责人：杨春林，该厂厂长。委托代理人：董毅智，辽宁亚太律师事务所律师。委托代理人：霍宇坤，辽宁亚太律师事务所律……