租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10076号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，振兴公司与克莱斯公司就涉案场地及房屋租赁事宜签订的《租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，故双方均应当按照协议履行。根据《租赁协议书》约定，如遇国家或政府占地、拆迁时合同自行终止，故该协议因出现约定的解除事由而解除。现振兴公司要求确认租赁合同于双方交接房屋时解除，合法有据，本院予以确认。根据现有证据和双方当事人自认事实表明，在协议履行过程中，涉案场地和房屋因拆迁被要求腾退，虽然克莱公司不认可原审法院向方家村村委会核实的涉案场地通知拆迁腾退事宜，但是其提交的上诉状及原审法院审理中均称2013年7月、8月，村委会已经进行过拆迁腾退事宜的口头通知，且其提交的《租赁合同解除协议书》也明确显示涉案场地存在拆迁腾退的事实。振兴公司面临拆迁腾退无法继续在原租赁场地上生产经营，随后按照要求腾退涉案场地和房屋并将钥匙交与克莱斯公司，故双方之间的租赁关系业已解除，尚未履行期限的租金克莱斯公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，振兴公司与克莱斯公司就涉案场地及房屋租赁事宜签订的《租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，故双方均应当按照协议履行。根据《租赁协议书》约定，如遇国家或政府占地、拆迁时合同自行终止，故该协议因出现约定的解除事由而解除。现振兴公司要求确认租赁合同于双方交接房屋时解除，合法有据，本院予以确认。根据现有证据和双方当事人自认事实表明，在协议履行过程中，涉案场地和房屋因拆迁被要求腾退，虽然克

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10076号上诉人（原审被告）北京克莱斯汽车维修有限责任公司，住所地北京市朝阳区广渠东路方家村。法定代表人韩国顺，经理。委托代理人刘舒丽，女，1962年5月31日出生。委托代理人宋大鹏，男，1981年10月5日出生。被上诉人（原审原告）北京振兴新兴汽车维修服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店广渠东路方家村098号。法定代……