商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终2971号

根据孙伟华提供的合同及发票，可以认定其支出了3822元的律师费，该费用为一、二审的收费。关于百替公司提供的由其委托山东中旭土地房地产评估咨询有限公司作出的鲁中旭估（咨）字2015第206号房地产估价报告，证实孙伟华所在小区市场租赁价格为0.64元/平方米/日，应以此为依据计算孙伟华的实际损失。经庭审质证，孙伟华认为该报告系百替公司单方委托，对内容的真实性、合法性不认可；估价对象不是本案涉案房屋，不具有关联性；报告是用市场比较法作出，但在报告中没有体现涉案房屋周围房屋作为参照；报告的委托方及被委托方营业执照均未显示到期期限，不具有接受委托进行评估的资质。经查，该报告显示受委托方具备房地产估价资质，孙伟华虽然对该报告不予认可，但无证据证实该报告存在评估程序违法、评估结论明显依据不足等情形，对该评估报告应予以采信。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。孙伟华、百替公司在商品房买卖合同中明确约定了交付房屋的具体时间及违约责任，现百替公司因其自身原因不能依约交房，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约

根据孙伟华提供的合同及发票，可以认定其支出了3822元的律师费，该费用为一、二审的收费。关于百替公司提供的由其委托山东中旭土地房地产评估咨询有限公司作出的鲁中旭估（咨）字2015第206号房地产估价报告，证实孙伟华所在小区市场租赁价格为0.64元/平方米/日，应以此为依据计算孙伟华的实际损失。经庭审质证，孙伟华认为该报告系百替公司单方委托，对内容的真实性、合法性不认可；估价对象不是本案涉案房屋，不具有关联性；报告是用市场比较法作出，但在报告中没有体现涉案房屋周围房屋作为参照；报告的委托方及被委托方营业执照均未显示到期期限，不具有接受委托进行评估的资质。经查，该报告显示受委托方具备房地产估价资质

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2971号上诉人（原审原告）孙伟华，女，1970年4月24日出生，汉族，山东省济南汇才学校校长，住济南市。委托诉讼代理人：李岫岩，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭峰，山东鲁泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：百替集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李加鹏，总经理。委托诉讼代理人：沈建勇，山东千舜律师事务所律师。上诉……