商品房销售合同纠纷 （2014）滨中民一终字第460号

诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应按合同约定履行各自义务、承担各自责任。李梁依约支付了购房款，国通公司应按约定期限交付房屋。国通公司在没有合同约定免责事由情况下逾期交房，属违约行为，合同约定的“按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的百分之一”的逾期交房违约责任是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。本案中，李梁所购房屋已达到合同约定的交房条件，且李梁要求国通公司出具的《竣工验收备案表》、《竣工综合验收合格证》、《滨州市房屋面积测绘报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》已可提供，故李梁主张国通公司应依约交付房屋并提供相关证件的请求，予以支持。李梁所主张的违约金，根据双方合同约定，应按购房总价款的百分之一计算，即5072.19元，对超出部分，缺乏证据和法律依据，依法不予支持。李梁主张国通公司承担涉案房屋面积差异房价款，因合同明确约定“按房屋所在地房管部门实际测量面积乘以本合同第四条所列单价，计算总价后多退少补”，符合法律规定，故对李梁该主张，不予支持。据此，

诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方应按合同约定履行各自义务、承担各自责任。李梁依约支付了购房款，国通公司应按约定期限交付房屋。国通公司在没有合同约定免责事由情况下逾期交房，属违约行为，合同约定的“按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的百分之一”的逾期交房违约责任是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。本案中，李梁所购房屋已达到合同约定的交房条件，且李梁要求国通公司出具的《竣工验收备案表》、《竣工综合验收合格证》、《滨州市房屋面积测绘报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第460号上诉人（原审原告）李梁。委托代理人张跃军，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。委托代理人胡延波，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）滨州国通置业有限公司，住所地滨州市黄河十路以北渤海十一路以东吉泰阳光综合楼三楼。法定代表人胡维益，该公司董事长。委托代理人邱士凯，山东志城律师事务所律师。上诉人李梁因商品房……