（2014）二中行终字第1455号

该评估报告载明的估价作业日期为2007年9月21日至2009年4月9日，评估公司是在该期限内作出，并无不当。张秀玲等人收到该评估报告后，未向有权部门提出复核及重新评估等意见，应当视为其放弃权利。同时，东城房管局对涉案拆迁纠纷进行裁决的补偿安置方式是实行产权调换，即富恒公司对东城房地一中心实行房屋产权调换后，双方再按照调换前后房屋的市场评估价互找差价，并由新承租人继续承租产权调换房屋。故张秀玲等人所提评估报告作出时间与评估时点相距过长问题，并不影响其拆迁权益，对其主张，不予支持。关于张秀玲等人主张评估机构选定不合法、评估程序违法及拆迁许可行为违法等问题，不属于本案审查范围，不予支持。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换；拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定

该评估报告载明的估价作业日期为2007年9月21日至2009年4月9日，评估公司是在该期限内作出，并无不当。张秀玲等人收到该评估报告后，未向有权部门提出复核及重新评估等意见，应当视为其放弃权利。同时，东城房管局对涉案拆迁纠纷进行裁决的补偿安置方式是实行产权调换，即富恒公司对东城房地一中心实行房屋产权调换后，双方再按照调换前后房屋的市场评估价互找差价，并由新承租人继续承租产权调换房屋。故张秀玲等人所提评估报告作出时间与评估时点相距过长问题，并不影响其拆迁权益，对其主张，不予支持。关于张秀玲等人主张评估机构选定不合法、评估程序违法及拆迁许可行为违法等问题，不属于本案审查范围，不予支持。《北京市城市

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2014）二中行终字第1455号上诉人（一审原告）张秀玲，女，1966年8月7日出生。上诉人（一审原告）邵荣华，女，1958年1月24日出生。上诉人（一审原告）邵荣康，男，1964年3月18日出生。上诉人（一审原告）邵志鹏，男，1992年4月18日出生。上诉人（一审原告）邵荣俊，男，1960年7月30日出生。上诉人（一审原告）付春花，女，1963年2月16……