（2017）冀07民终1246号

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的享有的实体权益是否足以阻止执行措施。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，不动产物权登记是不动产物权变动的“要件”而非“原因”。不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误地认为财产权是登记机关赋予的。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。本案中，闫新春于2014年2月4日将剩余的10万元购房款全部付清，董云玲给闫新春出具了总收款条，并把房屋产权证书交给闫新春，且闫新春一直占有、使用涉案房屋。一审驳回闫新春的诉讼请求欠妥。综上，原判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2016）冀0705民初2762号民事判决；二、发回河北省张家口市宣化区人民法院重审。上诉人闫新春预交的二审案件受理费100元，予以退回。审　判　长　　王万军审　判　员　　武建君代理审判员　　成　诚二〇一七年四月二十日书　记　员　　武　岳

案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的享有的实体权益是否足以阻止执行措施。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，不动产物权登记是不动产物权变动的“要件”而非“原因”。不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误地认为财产权是登记机关赋予的。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，不能唯登记论，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。本案中，闫新春于2014年2月4日将剩余的10万元购房款全部付清，董云玲给闫新春出具了总收款条，并把房屋产权证书交给闫新春，且闫新春一直占有、使用涉案房屋。一审驳回闫新春的诉讼请求欠妥。综上，原判决认定事实不清，适用法

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终1246号上诉人（原审原告）：闫新春，女，1985年10月14日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：张朝东，张家口市华翔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐永澎，男，1976年4月1日出生，汉族，住张家口市宣化区。被上诉人（原审第三人）：董云玲，女，1976年9月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。上诉人闫新春因……