商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4475号

本案是商品房预售合同纠纷。周玉华与坤元房地产公司签订的青岛市商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。周玉华自认尚欠坤元房地产公司购房款21993.56元未付，坤元房地产公司主张周玉华尚欠购房款120000元及土地出让金未付，根据分期付款协议约定，周玉华应于2019年9月21日前付清全部购房款，双方合同义务存在履行顺序，在周玉华未依约履行其合同义务前，坤元房地产公司有权拒绝履行交付房产、办理产权证书的义务。因此，周玉华要求坤元房地产公司继续履行双方签订的青岛市商品房预售合同并交付涉案房屋、办理产权登记，无事实及法律依据，一审法院不予支持。和远辉煌公司非合同相对方，周玉华主张其履行合同，于法无据，一审法院不予支持。 一审法院据此判决：驳回周玉华的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由周玉华负担。 二审查明的事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方当事人未能达成协议。 本院认为，本案争议焦点为周玉华要求交付涉案房屋并办理不动产权证书的主张应否得到支持。根据涉案分期付款协议约定，周玉华应于2019年9月21日前共计还款12万元，但周

本案是商品房预售合同纠纷。周玉华与坤元房地产公司签订的青岛市商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。周玉华自认尚欠坤元房地产公司购房款21993.56元未付，坤元房地产公司主张周玉华尚欠购房款120000元及土地出让金未付，根据分期付款协议约定，周玉华应于2019年9月21日前付清全部购房款，双方合同义务存在履行顺序，在周玉华未依约履行其合同义务前，坤元房地产公司有权拒绝履行交付房产、办理产权证书的义务。因此，周玉华要求坤元房地产公司继续履行双方签订的青岛市商品房预售合同并交付涉案房屋、办理产权登记，无事实及法律依据，一审法院不予支持。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4475号 上诉人（原审原告）：周玉华，女，1957年1月29日出生，汉族，住山东省蓬莱市。 委托诉讼代理人：仲广秋，女，系周玉华女儿。 被上诉人（原审被告）：青岛坤元房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市即墨区。 法定代表人：万云超，总经理。 委托诉讼代理人：张婧楠，山东中诚信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛和远辉煌……