房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0508民初7797号
裁判要旨
吴健、张金玲与大学生公寓开发公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 大学生公寓开发公司交付的房屋在质量保证期发生渗漏，且系房屋保温层的缺陷引起，应当认定为该房屋存在主体结构以外的其他质量缺陷，应当向两原告承担违约责任。 大学生公寓开发公司虽根据合同约定履行了维修义务，但对该质量缺陷已给两原告造成的实际损失尚未弥补，且尚不能保证达到完全修复的效果，两原告仍有权要求其依约承担损失赔偿的责任。 为此，两原告根据合同第十四条第2项的规定，提出了赔偿相当于购房总价款1%的违约金以弥补损失的诉讼请求，并另主张了物业费、系统运行费的实际支出损失，本院审查后认为，合同第十四条第2项约定两原告在房屋出现质量缺陷无法修复以致影响正常居住使用时可行使合同解除权，且可在解除合同同时向被告主张房价款1%的违约金及其他实际损失，该房价款1%的违约金应系双方对质量缺陷影响居住所造成实际损失的违约责任约定，而本案中两原告的房屋每年夏季均发生了渗漏，维修时间长、次数频繁，必然影响其对房屋的利用，给其工作、生活带来不便，两原告陈述其因漏水推迟入住
摘要
吴健、张金玲与苏州市大学生公寓开发管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7797号 原告：吴健，男，1962年9月29日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：张金玲，系原告吴健之妻，本案原告。 原告：张金玲，女，1962年12月26日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：苏州市大学生公寓开发管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区南环东路******。 法定代表人：朱昌宁……